23-05-2023
Off-plan — приобретение недвижимости до завершения строительства, на начальных этапах или даже на стадии проекта. В последние годы инвестирование off-plan приобретает все большую популярность по ряду причин.
Содержание |
К положительным сторонам инвестиций на стадии строительства относятся:
К негативным сторонам инвестирования на стадии off-plan относится высокий риск сделки — проект может быть не доведён до конца, поэтому к выбору компании надо подходить с особой осторожностью. К примеру, в ОАЭ для гарантий сохранности денег каждый застройщик обязан открывать собственный счёт для денег инвесторов, средства с которого могут расходоваться только на строительство данного объекта.[1]
Помимо off-plan инвестиций, есть вариант инвестирования на самом первом этапе — при обнародовании проекта. Это продажа по так называемым pre-launch ценам, обычно на 10-25 % дешевле, чем при покупке на этапе закладки фундамента. До начала кризиса этот вариант покупки был очень популярен за счет высокой прибыли — при переходе от pre-launch продаж к заключению сделок по ценам launch инвесторы получали возможность перепродать недвижимость по более высоким ценам, получив за пару месяцев значительный доход. К примеру, один из проектов в Дубае (ОАЭ) на этапе pre-launch продавался по цене 4.500 AED/кв.фут; при запуске проекта в открытую продажу цена была 5.625 AED/кв.фут, то есть прирост инвестиций за 2 месяца составил 25 %. Также повышение цены планировалось после завершения строительства каждого этажа.[2]
C началом мирового финансового кризиса рынок недвижимости off-plan пострадал сильнее всего. Множество сделок спекулятивного характера, рассчитанных на получение «быстрой» прибыли, привлекали необоснованно высокий интерес к такому типу инвестирования. С началом кризиса у большинства инвесторов возникли резонные опасения в надёжности застройщиков. Кроме того, банки по всему миру сократили или вовсе прекратили кредитование строителей, и продолжить строительство смогли лишь те компании, на счетах которых были собственные средства. Однако по прогнозам экспертов, после окончания кризиса интерес к таким инвестициям снова возрастет.
Off-plan.